Prix du m2 à Clermont-Ferrand : estimation et tendances

L’essentiel à retenir : le marché clermontois, estimé à 2 239 €/m², cache une forte disparité de 23 % entre le prix des maisons et celui des appartements. Cette réalité impacte directement la stratégie d’achat, d’autant que le secteur individuel a bondi de 9,1 % en un an, confirmant une demande soutenue.

Est-ce que la peur de payer votre futur logement au prix fort ou de brader votre bien actuel vous paralyse au moment de passer à l’action ? Pour dissiper vos doutes, nous passons au crible le prix m2 clermont ferrand et ses disparités, car la valeur réelle d’un bien ne se résume jamais à une simple moyenne. Préparez-vous à accéder aux chiffres clés et aux dynamiques de marché de 2026 qui vous donneront enfin le pouvoir de négocier chaque euro, du centre historique aux villes voisines.

1. Les prix de l’immobilier à Clermont-Ferrand : le verdict
2. Dis-moi où tu habites, je te dirai combien ça coûte
3. Le marché immobilier clermontois : quelle dynamique récente ?
4. Location, terrains à bâtir et pouvoir d’achat : les autres facettes du marché
5. Les facteurs clés qui influencent votre estimation

Les prix de l’immobilier à Clermont-Ferrand : le verdict

Appartement contre maison : le premier grand écart

Vous cherchez le prix m2 clermont ferrand ? On parle d’une moyenne de 2 239 €/m² tous biens confondus, mais ce chiffre global masque des réalités totalement différentes. Un appartement tourne autour de 2 152 €/m², alors qu’une maison grimpe à 2 646 €/m². C’est un écart brutal de +23 % pour les maisons, un détail qui pèse lourd sur la facture. Bref, le type de bien est la première variable qui fera drastiquement bouger votre budget.

La fourchette des prix : du plus accessible au plus premium

Ne vous fiez pas aveuglément à la moyenne, car le marché réel est bien plus vaste. Pour les appartements, la fourchette s’étend de 1 405 €/m² à 3 135 €/m². Rassurez-vous, 95 % des biens se trouvent dans cet intervalle. Côté maisons, c’est encore plus spectaculaire avec des prix allant de 1 330 €/m² à 4 637 €/m². L’emplacement et l’état expliquent ces variations massives ; vous voyez le problème si vous visiez trop bas ?

Ancien ou neuf : un fossé qui se creuse

Si vous hésitez entre le cachet de l’ancien et le confort du neuf, préparez votre portefeuille. L’ancien se négocie autour de 2 039 €/m², tandis que le neuf s’envole à 4 455 €/m². Cette différence s’explique par les performances énergétiques et les garanties du neuf. C’est le prix de la tranquillité. Pour les maisons anciennes, le prix moyen est de 1 925 €/m². Ce segment peut représenter une opportunité, à condition d’anticiper les coûts de rénovation.

Dis-moi où tu habites, je te dirai combien ça coûte

Maintenant que les chiffres globaux sont posés, on va zoomer. Parce qu’ici, comme partout, le prix m2 clermont ferrand change radicalement d’une rue à l’autre.

Les quartiers stars et les secteurs plus abordables

Clermont est un véritable patchwork de micro-marchés immobiliers. Ici, l’emplacement précis est le nerf de la guerre pour réussir votre investissement.

Vous visez le haut du panier ? Le quartier Blatin (2 744 €/m²) est incontournable. La Fontaine du Bac (2 597 €/m²) et le Centre Ancien (2 489 €/m²) restent aussi des valeurs sûres.

À l’inverse, d’autres secteurs comme Champratel / Les Vergnes (1 376 €/m²) offrent des prix deux fois moins élevés pour les budgets serrés.

Le grand écart des quartiers clermontois :

• Quartiers les plus chers : Blatin (2 744 €/m²), La Fontaine du Bac (2 597 €/m²), Les Salins (2 458 €/m²)
• Quartiers les plus abordables : Champratel / Les Vergnes (1 376 €/m²), La Gare (2 084 €/m²), Republique (2 129 €/m²)

Le top/flop des rues clermontoises

Poussons le détail jusqu’au niveau de la rue. Les adresses prestigieuses tirent les prix vers le haut, comme la Rue du Maréchal Foch (3 217 €/m²) ou la célèbre Place de Jaude (3 025 €/m²).

À l’autre extrême, la Rue des Hauts de Chanturgue (1 373 €/m²) ou la Rue du Torpilleur Sirocco (1 516 €/m²) sont bien plus abordables.

Et juste à côté ? Le point sur les villes limitrophes

Beaucoup de personnes travaillant à Clermont choisissent la première couronne pour un cadre de vie différent, loin du tumulte urbain.

Attention, la périphérie n’est pas toujours donnée. Les communes chics […] sont souvent plus chères que Clermont même.

Heureusement, des alternatives existent pour votre portefeuille. Tâchez de regarder vers Cournon-d’Auvergne (2 350 €/m²) ou Gerzat (2 215 €/m²).

Le marché immobilier clermontois : quelle dynamique récente ?

Avoir une photo des prix, c’est bien. Comprendre le film de leur évolution, c’est encore mieux pour savoir si c’est le bon moment d’agir.

Évolution des prix sur le court et long terme

Depuis dix ans, la capitale auvergnate affiche une santé de fer. Les courbes grimpent sans jamais vraiment s’essouffler, confirmant l’attrait local.

Regardez les appartements : c’est du solide. On note une hausse de +9,3% sur 5 ans et un bond de +23,1% sur 10 ans. Même récemment, ça tient bon avec +3,7% sur un an.

Pour les maisons, c’est encore plus flagrant. Le prix m2 clermont ferrand sur ce segment a pris +9,1% sur la dernière année. Avec +13,0% sur 5 ans, c’est clairement le type de bien qui tire le marché.

• Évolution des prix sur 5 et 10 ans
• Appartements : +9,3% (5 ans) / +23,1% (10 ans)
• Maisons : +13,0% (5 ans) / +21,4% (10 ans)

Un marché qualifié de « morne plaine » en 2024 ?

Attention, tout n’est pas rose pour autant. L’année 2024 a été rude, qualifiée parfois de « morne plaine » par les observateurs. On a vu une baisse de 15% des ventes dans l’ancien, ce qui change la donne.

Le neuf souffre aussi, avec une chute des ventes de 38% sur un an. Selon une analyse du marché, ce ralentissement offre une fenêtre de tir. C’est le moment idéal pour négocier si vous avez le dossier solide.

Comment bien estimer son bien dans ce contexte ?

Avec ces contrastes, se fier à une simple moyenne est risqué. Vous risquez de perdre de l’argent ou de ne jamais vendre si vous visez trop haut.

Pour réussir son projet immobilier, l’adresse exacte et la performance énergétique sont reines. Regardez aussi les dernières ventes comparables. C’est là que se joue la vraie valeur de votre bien.

Location, terrains à bâtir et pouvoir d’achat : les autres facettes du marché

L’immobilier ne se résume pas à signer un acte de vente chez le notaire. Il faut aussi parler location, construction et surtout, moyens financiers. Les Clermontois ont-ils vraiment le budget pour suivre la cadence ?

Se loger en location : à quel loyer s’attendre ?

Le marché locatif local reste sous tension permanente. Avec une forte population étudiante, la demande ne faiblit jamais vraiment. Si on analyse le prix m2 clermont ferrand côté loyer, comptez 12,6 €/m² pour un appartement. Pour une maison, c’est 11,3 €/m² environ.

Bien sûr, ces moyennes cachent de gros écarts sur le terrain. La fourchette réelle oscille entre 9,0 € et 20,9 €/m² pour un appartement. Tout dépendra, comme toujours, de l’emplacement exact et du cachet du bien.

Le prix des terrains à bâtir : l’option construction

Parlons maintenant de ce que personne ne regarde : le foncier nu. Le prix moyen du terrain à bâtir à Clermont-Ferrand tourne autour de 197 €/m². C’est une donnée souvent complexe à dénicher pour les particuliers qui cherchent à construire.

Ce chiffre marque une baisse de 11% sur la période récente. C’est peut-être le moment idéal pour lancer votre projet d’après les dernières données disponibles. Le timing semble jouer en votre faveur pour une fois.

Le marché est-il accessible pour les Clermontois ?

Regardons la réalité du portefeuille en face, sans détour. Le revenu annuel médian par ménage atteint 22 719 € ici. Ce montant impose souvent des arbitrages serrés pour financer une acquisition immobilière dans la métropole auvergnate.

Les chiffres confirment d’ailleurs cette difficulté d’accès à la propriété. On compte une majorité écrasante de locataires (65,7%) pour seulement 31,8% de propriétaires. Devenir propriétaire reste un défi financier pour beaucoup de résidents.

Heureusement, des dispositifs comme le prêt à taux zéro existent pour aider. Cela permet souvent de franchir le pas décisif.

Les facteurs clés qui influencent votre estimation

Au final, au-delà des moyennes, chaque bien est unique. Passons en revue les éléments concrets qui feront grimper ou baisser la valeur de votre bien à Clermont-Ferrand.

La performance énergétique : le nouveau critère star

Le DPE n’est plus une simple formalité, c’est l’obsession des acheteurs aujourd’hui. Une note A ou B valorise votre bien de 8 à 12 %, un vrai atout. À l’inverse, une étiquette F ou G, synonyme de passoire thermique, entraîne une décote immédiate

C’est une pure question de portefeuille pour les futurs propriétaires. L’acquéreur anticipe ses factures de chauffage et surtout le coût des travaux de rénovation énergétique obligatoires, ce qui impacte directement le montant de son offre finale.

Les « plus » qui font la différence

Sachez que certains attributs rares peuvent faire flamber l’estimation de votre propriété, même si elle se situe dans un quartier simplement correct.

Avoir un extérieur (balcon, terrasse, jardin) est devenu le Saint Graal, ajoutant jusqu’à 30 % de valeur. Posséder un garage ou une place de parking en centre-ville est un luxe absolu. Ajoutez une vue dégagée sans vis-à-vis ou un étage élevé avec ascenseur, et vous tenez une pépite.

Ne négligez surtout pas l’état général du logement lors de la vente. Un bien refait à neuf avec des matériaux de qualité se vendra toujours bien mieux et beaucoup plus vite qu’un appartement « dans son jus ».

• Les atouts qui valorisent un bien
• Un extérieur : balcon, terrasse ou jardin.
• Un stationnement : garage ou parking.
• Une bonne performance énergétique (DPE).
• état impeccable et des rénovations récentes.

En résumé, le marché clermontois ne se résume pas à un seul chiffre. Entre l’écart maison-appartement et les disparités de quartiers, chaque projet est unique 🏠.

Gardez en tête que le prix moyen de 2 239 €/m² n’est qu’un repère. Pour réussir votre achat ou votre vente, une estimation sur-mesure !

FAQ

Quel est le prix actuel du m² à Clermont-Ferrand ?

Au 1er janvier 2026, le prix moyen se situe autour de 2 239 €/m², tous biens confondus. Cependant, il faut distinguer les appartements, qui tournent autour de 2 152 €/m², des maisons qui sont nettement plus cotées à 2 646 €/m².

Gardez en tête que le marché reste dynamique, avec une hausse globale de près de 23 % sur les dix dernières années, même si cela se stabilise un peu récemment.

À combien s’élève le loyer moyen au m² ?

Si vous cherchez à louer, prévoyez un budget moyen de 12,6 €/m² pour un appartement. Pour une maison, c’est légèrement moins cher au mètre carré, autour de 11,3 €/m².

Attention, la demande locative est forte, notamment à cause de la population étudiante. Les petits studios bien placés peuvent donc voir leurs prix au m² grimper bien au-dessus.

L’immobilier est-il considéré comme cher à Clermont-Ferrand ?

Tout est relatif ! Comparé à des métropoles comme Lyon ou Paris, Clermont-Ferrand reste abordable. Cependant, pour les locaux, la hausse a été significative (+9,3 % en 5 ans pour les appartements).

Avec un revenu médian par ménage d’environ 22 700 €, l’accès à la propriété demande un effort financier, mais reste plus accessible que dans beaucoup d’autres grandes villes françaises.

Quel est le quartier le plus cher de la ville ?

Sans surprise, c’est le quartier Blatin qui tient la corde avec un prix moyen de 2 744 €/m². C’est le secteur prisé par excellence.

Si on regarde plus en détail, certaines rues prestigieuses comme la Rue du Maréchal Foch dépassent même les 3 200 €/m². Le Centre Ancien et La Fontaine du Bac sont aussi sur le podium des secteurs les plus valorisés.

Où trouver les quartiers les plus abordables ?

Si votre budget est plus serré, c’est vers le nord de la ville qu’il faut regarder. Le quartier Champratel / Les Vergnes affiche les prix les plus bas, avec une moyenne de 1 376 €/m².

C’est une différence énorme par rapport au centre-ville : pour le même budget, vous pouvez littéralement doubler votre surface habitable en choisissant ces secteurs.

Quel loyer viser avec un salaire de 2 000 € net ?

En appliquant la règle classique où le loyer ne doit pas dépasser 33 % des revenus, votre budget idéal est de 660 € par mois.

Avec le loyer moyen actuel à Clermont-Ferrand (12,6 €/m²), cela vous permet de viser un appartement d’environ 52 m². C’est suffisant pour un grand T2 confortable ou un petit T3, selon le quartier.

Quel budget prévoir pour un terrain de 1 000 m² ?

Le prix moyen du terrain à bâtir tourne autour de 197 €/m². Pour une parcelle de 1 000 m², il faudrait donc compter théoriquement environ 197 000 €, hors frais de notaire.

Cependant, les terrains de cette surface se font rares en ville et les prix ont connu une baisse récente (-11 %). C’est peut-être le bon moment pour négocier si vous trouvez la perle rare !