Comment gérer son bien immobilier ?
Lorsque l'on devient propriétaire, une montagne de tâches concernant la gestion du bien se construit. Voici quelques pistes pour y voir plus clair.
Proposer un logement décent
En cas de location de bien immobilier , vous êtes tenus, en tant que propriétaire, de respecter certaines obligations envers le locataire. La plus importante est de mettre à sa disposition un logement décent. En effet, dans le cas contraire, le locataire peut exiger une mise en conformité. Dans le même ordre d'idée, le propriétaire se doit, en cas de présence d'un ascenseur, de disposer du rapport du contrôle technique afin de l'attribuer au locataire en cas de demande.
Les charges : qui est responsable ?
De manière générale, on distingue deux types de charges : celles qui sont récupérables et celles qui ne le sont pas. Parmi celles de la première catégorie, on peut citer :
En ce qui concerne les charges que le propriétaire doit assumer, on compte les réparations de grandes envergures (comme pour les propriétés rénovées), l'intervention suite à un vice de construction ou encore les frais liés à la vétusté.
Déléguer la gestion à un administrateur de biens
Si vous recherchez la commodité, autant confier votre bien à un spécialiste. Le rôle de l'administrateur de biens va essentiellement être de récupérer les loyers, et donc de s'occuper des impayés. Il réglera tout ce qui concerne les charges et fera en sorte de lancer l’exécution des travaux urgents. Enfin, il distribuera le résultat net au propriétaire. De manière générale, cette dernière tâche s'effectue tous les trimestres. Néanmoins, il reste possible d'exiger un acompte tous les mois.
L'aide d'un expert-comptable spécialisé dans la gestion fiscale des revenus locatifs, en location meublée professionnelle / non-pro est également un service complémentaire utile pour les locataires.
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